近期國際多地宣布慢慢“撤消公攤”，履行商品房按套內建筑面積計價發賣——
購房計費調劑，公攤部門更通明
買一套房，公攤面積多年夜、得房率多高，是購房者廣泛追蹤關心的話題。比來，國際部門地域針對盤算公攤出臺新規：在湖南衡陽，有關部分明白從2025年起，商品房履行按套內建筑面積計價發賣；在河北張家口，相干部分發文表現“慢慢推動‘撤消公攤’”，激發普遍追蹤關心。
久長以來，國際多地廣泛履行買房盤算公攤面積，為何近期多地紛紜提出“撤消公攤”？購房者該若何盤算購房面積和“得手面積”？
購房者對公攤面積壓在疑慮
家住北京市向陽區的李雯莎前兩年購進了一套建于2004年的屋子。購房時，房本上寫的建筑面積為66平方米，而套內現實面積只要45平方米。“兩者的面積差是公攤部門。固然買房前就了解有公攤，但自己買的是大戶型，公攤占了20多平方米，心里仍是有點難以接收。”李雯莎說。
大都人購房時會算算公攤賬。
依據2001年實施的《商品房發賣治理措施》，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積構成，套內建筑面積部門為自力產權，分攤的共有建筑面積部門為共有產權，買受人依照法令、律例的規則對其享有權力，承當義務。這里的“分攤的共有建筑面積”，也就是老蒼生凡是所說的“公攤”。
從購房計價方法看，商品房發賣可以按套（單位）計價，也可以按套內建筑面積或許建筑面積計價。按套內建筑面積計價，即不盤算分攤的共有建筑面積。
哪些部門算公攤？哪些部門算套內？記者清楚到，一套屋子的套內建筑面積包含套內應用面積、套內墻面子積和陽臺建筑面積。公用建筑面積普通由兩部門構成：一是電梯井、樓梯間、渣滓道、變電室、裝備間、公共門廳和過道、地下室、值班保鑣室以及其他效能上為整棟建筑辦事的公共用房和治理用房建筑面積；二是套（單位）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體程度投影面積的一半。
“衡宇存在‘公攤’是客不雅景象，究竟樓房不克不及沒有樓梯、沒有過道。”首都經濟商業年夜學京津冀房地產研討院院長趙秀池告知記者，在中國履行房改后，購房者所持的房本上標明的是包括公攤在內的建筑面積。可是從今朝的情形看，簡直存在部門樓房公攤范圍不敷了了的題目。某套房的公攤詳細包括哪些部門？面積究竟有多年夜？能否盤算多了？購房者有沒有吃虧？這都是購房者存在疑慮的處所。
來自安徽合肥的陳靖告知記者，本身買了一套建筑面積為140平方米的電梯房，現實套內面積卻只要99平方米。“我家小區樓棟比擬高，觸及盤算出亡層、電梯高度等，公攤面積比擬年夜。買電梯房是為了更好的棲身周遭的狀況，買房時也原告知了這些原因，但沒想到二者差距這么年夜，不免會有‘公攤占比分歧理’的設法。”
還有的購房者以為部門住房公攤面積的盤算方法不敷通明。來自山東濰坊的王力鵬買了一套建筑面積約120平方米的三居室，購房時，發賣告訴公攤面積約為24平方米。收房后，他卻發明現實公攤面積與此前口徑存在顯明收支。“合同上的套內面積和我們收房后現實丈量的相差了10平方米擺佈，也就是公攤面積不止之前說的20多平方米，這個差值重要是墻體的厚度，外墻有一半的面積算業主套內建筑面積，但那時房產發賣沒有闡明，我們在簽合同時也被各類專門研究術語繞暈了，只能‘認栽’。”王力鵬說。
不是零公攤，而是調劑計價方法
對一些購房者追蹤關心的公攤題目，近期部門地域“官宣”了相干新政。
2024年12月17日，河北省張家口市住房和城鄉扶植局等部分印發《關于推進房地產市場安穩安康成長的若干辦法》，提出“慢慢推動‘撤消公攤’”；同期，湖南省衡陽市天然資本和計劃局、衡陽市住房和城鄉扶植局、衡陽市成長和改造委員會結合發布《關于全市商品房發賣履行套內建筑面積計價的告訴》，明白自2025年1月1日起，衡陽市商品房發賣履行套內建筑面積計價。
若何懂得這些新辦法？這能否意味著今后購房不再把“公攤面積”歸入盤算？
“現實上這只是計量尺度產生了變更。”趙秀池告知記者，公攤面積客不雅存在、不成能撤消，部門地域提出按套內面積計價，只轉變了衡宇價錢的盤算方法。對于購房者來說，購置某一套屋子的總價并不會轉變。好比，若購置一套建筑面積為100平方米、套內建筑面積為80平方米的屋子，其總價為200萬元。依照建筑面積計價是每平方米2萬元，依照套內建筑面積計價則為每平方米2.5萬元。“依照套內建筑面積計價，標明的單價會下跌，同時依據住房面積來征收的物業費、熱氣費等尺度也沒有轉變，這些所需支出還是包括了公攤面積在內的。”趙秀池說。
既然衡宇總價不變，為什么要對計價方法停止調劑？業內助士表現，這重要是為了讓花費者在購房時信息加倍通明。
張家口市住房和城鄉扶植局相干任務職員先容，“撤消公攤”是為了激勵房企按套內建筑面積計價發賣，并非不計公攤本錢，計價方法產生變更是為了讓花費者花費得“明清楚白”。衡陽市住建局有關方面也表現，相較于按建筑面積計價，依照套內建筑面積包養計價對購房者而言加倍直不雅，能讓其直不雅清楚現實購置的棲身空間鉅細，也就是購房者常聽到的“得房率”，這有利于購房者直接判定意向衡宇價值。
在廣東省會規院住房政策研討中間首席研討員李宇嘉看來，政策自己是為了經由過程調劑購房計價方法，打消購房者的信息不合錯誤稱題目，不是簡略地“撤消公攤”。“依照套內建筑面積計價，能讓購房者在買房時弄清所買衡宇的建筑面積、套內面積、公攤面積以及公攤了哪些部門。同時，也能有用根絕開闢商將本不該計進公攤部門的面積算進公攤，這可以或許有用保證購房者的花費權益。”李宇嘉說。
讓公攤成為“好屋子”遴選尺度
那么久遠來看，能否有需要斟酌徹底撤消公攤？
“客不雅看來，‘撤消公攤’是不成立的，也沒有本質意義，反而能夠形成曲解。調劑觸及公攤面積的計價方法，初志仍是讓購房者買房加倍安心。何況，即使要轉變包括公攤面積在內的物業費、熱氣費等計量尺度，也需求漫長的立法經過歷程。”趙秀池說。
現實上，公攤面積鉅細，也影響著居平易近的棲身體驗。
站在購房者的角度，公攤部門越小，似乎室包養網內棲身面積越年夜，但這并不料味著公攤面積越小越好。在李宇嘉看來，公道的公攤對居平易近而言是有需要的。“好比，樓梯、電梯、年夜堂等部門保存必定面積，既能進步業主的棲身溫馨性，也絕對平安。再如辦事‘一老一小’的公共食堂、運動空間等，也是進步居平易近幸福感的主要公攤。假如沒有這些空間，盡管室內棲身面積看似增添了，但現實上業主的全體溫馨度也下包養網降了。”李宇嘉說。
業內助士表現，在推動購房計價方法加倍通明的同時，花費者也可以將公攤面積作為遴選“好屋子”的評價尺度。好比，有些樓盤項目的注的公攤面積年夜，凡是是由於其公共舉措措施和公共空間較多，包含對于社區“一老一小”運動空間的設置、更寬闊的電梯樓梯等。假如業主盼望棲身在如許的空間，就可以選擇這類樓盤項目。
記者留意到，除了聚焦公攤面積，近期還有多項重磅樓市政策指向加大力度“好屋子”扶植。前不久召開的全國住房城鄉扶植任務會議指出，要包養網扶植平安、溫馨、綠色、聰明的好屋子。在打造“中國建造”進級版重點義務中，也誇大要在更年夜范圍推行智能建造、綠色建造和拆卸式建筑，這恰是推進“好屋子”扶植的發力點。
中指研討院有關人士先容，今朝全國已有多地在新供給地塊中連續優化容積率和計容規定，領導和激勵房企打造更優質的產物，晉陞購房者棲身體驗。在國際不少城市，已呈現多個得房率超100%的新房項目。估計后續將有更多城市持續優化供應端政策，為“好屋子”供應供給支撐。隨同“好屋子”多少數字增加，將來無望進一個步驟領導改良性住房需求開釋，增進樓市修復。（記者 廖睿靈）
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